При осуществлении строительства
зданий производственного и социально-бытового назначения и
жилых домов по проектам и сметам, согласованным между заказчиком и подрядчиком, со сдачей «под ключ» предусматривается
расширение самостоятельности и повышение ответственности строи-
тельных организаций, а также повышение ответственности участвующих в строительстве заказчиков, проектных организаций, изготовителей и поставщиков материалов и оборудования на всех
этапах инвестиционного процесса от разработки проектно-сметной
документации до сдачи объектов в эксплуатацию.
Подрядчик наряду с выполнением СМР организует приемку
и проверку комплектности поступающего оборудования в соответствии с проектом, осуществляет расконсервацию, ревизию и охрану оборудования с момента поступления на при объектный склад, обеспечивает выполнение пусконаладочных работ, включая комплексное опробование оборудования, и несет ответственность за получение первой продукции по объектам производственного
назначения или за подготовку к оказанию услуг (в полном объеме)
по объектам жилищного и социально-бытового назначения. По
согласованию с заказчиком подрядчик может взять на себя обеспечение строительства рабочими чертежами и сметами к ним, разрабатываемыми проектными организациями по заказу генерального
подрядчика.
Заказчик согласовывает с поставщиками сроки поставки оборудования, материалов и изделий, поставка которых на него возложена, передает подрядчику договоры и копии нарядов на поставку, перечисляет ему средства, предусмотренные в плане финансирования (в порядке кредитования незавершенного строительства),несет ответственность за своевременность и комплектность поставки оборудования и вывод объекта на проектную мощность.
Субподрядные организации несут ответственность за выполнение поручаемых им работ и за ввод в эксплуатацию объектов наравне с генеральным подрядчиком.
Договор подряда заключается между заказчиком и подрядчиком на весь период строительства (при сроке строительства свыше 1 г. в договоре указывают задания по годам). Годовые договоры не заключаются.
Законченные строительством объекты при сдаче их «под ключ» подрядчик совместно с заказчиком предъявляют к приемке приемочной комиссии.